Licencia de construcción en Bogotá — Trámite ante Curaduría Urbana

Tramitar una licencia de construcción en Bogotá es un proceso técnico y legal que requiere conocimiento de la norma urbana, el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito y los requisitos específicos de cada Curaduría Urbana. Nuestro equipo acompaña el proceso desde la revisión de norma hasta la radicación del expediente completo, reduciendo tiempos y evitando devoluciones por documentación incompleta o errores técnicos.

¿Qué es una licencia de construcción y cuándo se necesita en Bogotá?

La licencia de construcción es el acto administrativo mediante el cual una Curaduría Urbana autoriza la ejecución de obras de construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, o la urbanización de predios en el Distrito Capital.

En Bogotá es obligatoria para cualquier obra nueva, ampliación o modificación de más de 20 m², y su ausencia puede generar multas, sellos de obras y órdenes de demolición por parte de la Secretaría Distrital de Planeación o los alcaldes locales.

¿Qué documentos se necesitan para la licencia de construcción en Bogotá?

Los documentos principales son: certificado de tradición y libertad vigente, formulario único de solicitud, planos arquitectónicos firmados por arquitecto matriculado, memoria de cálculo estructural y estudio de suelos conforme a NSR-10, plano topográfico del predio y recibo de pago de impuesto predial al día.

Dependiendo de la zona y el tipo de proyecto, pueden requerirse documentos adicionales como concepto del IDIGER para predios en zonas de amenaza, certificado de disponibilidad de servicios públicos, concepto de la Secretaría Distrital de Ambiente o resolución de reconocimiento de construcción existente.

¿Cuánto tarda una licencia de construcción en Bogotá?

Por ley, las Curadurías Urbanas tienen 45 días hábiles para resolver una solicitud de licencia de construcción en Bogotá, contados desde la radicación del expediente completo. Sin embargo, si hay documentos faltantes o inconsistencias, el término se suspende hasta que el solicitante complete la información.

Con un expediente bien armado y sin observaciones, el tiempo real oscila entre dos y cuatro meses. Nuestra gestión incluye revisión previa del expediente, subsanación de observaciones y seguimiento ante la Curaduría para acortar los tiempos al máximo posible.

¿Cuánto cuesta tramitar una licencia de construcción en Bogotá?

El costo tiene dos componentes: los honorarios profesionales por la elaboración de planos, memorias y gestión del trámite, y el valor de la expensa que cobra la Curaduría Urbana por radicar y resolver la solicitud. Esta expensa se calcula sobre el valor de la obra a ejecutar y varía según el uso y el área construida.

Para una vivienda unifamiliar de 120 m², la expensa de Curaduría oscila entre $1.200.000 y $2.500.000 COP. Los honorarios profesionales dependen de la complejidad del diseño y el acompañamiento requerido. Ofrecemos presupuesto detallado sin costo.