AVANZA esta realizando evaluación estructural en edificación comercial de Cali

El 10 de agosto de 2026, un sismo de magnitud 7.4 con epicentro en el municipio de San José del Palmar, Chocó, sacudió con fuerza el occidente colombiano. El movimiento se sintió en distintos departamentos de la región, entre ellos el Valle del Cauca, donde Cali registró numerosos reportes de propietarios que, en los días siguientes, comenzaron a notar fisuras, grietas y otras manifestaciones en sus viviendas y edificaciones que no existían antes del evento.

Frente a esta situación, AVANZA Ingeniería y Consultoría comenzó a atender solicitudes de evaluación técnica en la ciudad. Uno de los primeros casos correspondió a una edificación de cuatro niveles de uso comercial, donde el propietario identificó fisuración, agrietamiento y otras condiciones visibles después del sismo, lo que motivó una inspección técnica orientada a establecer el verdadero estado de la estructura.

Un contexto sísmico que no puede ignorarse

Cali se encuentra clasificada por el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 como una zona de amenaza sísmica alta. A esto se suma que buena parte de las edificaciones de la ciudad, como la evaluada en este proyecto, fueron construidas antes de la entrada en vigencia del primer reglamento nacional sismorresistente, en 1984. Esto significa que su comportamiento frente a un sismo debe analizarse bajo los criterios específicos que la norma establece para edificaciones existentes, contemplados en el Capítulo A.10 de la NSR-10, y no bajo los mismos parámetros de una construcción diseñada conforme a la reglamentación actual.

Recorrido técnico por los cuatro niveles

La inspección consistió en un recorrido por los diferentes niveles y sectores accesibles del inmueble, documentando cada manifestación mediante registro fotográfico y estableciendo su relación con los elementos constructivos cercanos: columnas, vigas, muros de mampostería y losas de entrepiso. En el primer nivel se identificó, entre otros hallazgos, una fisura horizontal en la fachada y una grieta diagonal con inclinación cercana a 45° en un muro lateral, un patrón asociado a los desplazamientos que sufre una estructura entre un nivel y otro durante la acción sísmica.

Un patrón que se repite en distintos niveles

En el segundo nivel se identificó una de las grietas diagonales de mayor continuidad de todo el inmueble, localizada en un muro al fondo del corredor de acceso, con desprendimientos puntuales que dejaron expuesto parte del material subyacente. El tercer nivel, en cambio, mostró una condición más homogénea, con fisuración concentrada principalmente en los cielos rasos y sin mayores afectaciones en muros o columnas.

El cuarto nivel, el sector que más atención requiere

Al comparar los hallazgos entre los distintos niveles, el cuarto piso resultó ser el sector con mayor concentración de manifestaciones relevantes. Allí se identificaron varias grietas en los encuentros entre vigas y columnas, uno de los puntos donde una estructura transfiere los esfuerzos entre sus elementos, además de fisuración en muros de la escalera de acceso y en distintos paramentos interiores. Este tipo de hallazgo no permite por sí solo determinar el mecanismo del daño, pero sí exige una verificación directa antes de definir cualquier tipo de intervención o reparación.

Tres tipos de hallazgo, tres niveles de atención

Al consolidar los resultados del recorrido, el equipo de AVANZA clasificó los hallazgos en tres grupos según su relevancia técnica. El primero corresponde a fisuras y desprendimientos en acabados y cielos rasos, afectaciones superficiales que no comprometen la capacidad de la estructura. El segundo agrupa las grietas diagonales identificadas en muros de mampostería, compatibles con desplazamientos laterales sufridos durante el sismo. El tercer grupo, el de mayor prioridad, reúne las manifestaciones localizadas directamente en vigas, columnas y sus encuentros, sectores donde se concentra la transferencia de esfuerzos del sistema estructural y que requieren una evaluación específica antes de intervenir.

Un resultado que da tranquilidad, sin bajar la guardia

Con base en la inspección realizada y el análisis frente a la NSR-10, el equipo de AVANZA no encontró evidencia visual de una condición de colapso inminente ni de una falla generalizada del sistema estructural. La mayoría de las manifestaciones observadas corresponden a daños superficiales y localizados en mampostería, que pueden atenderse mediante reparaciones convencionales, mientras que un grupo puntual de hallazgos en vigas, columnas y sus encuentros quedó identificado como prioritario para una evaluación estructural más detallada.

Recomendaciones y siguientes pasos

Como resultado del proceso, AVANZA entregó al propietario un informe con la ubicación y priorización de cada hallazgo, junto con recomendaciones puntuales: iniciar por los sectores del primer y cuarto nivel, verificar mediante apertura controlada la profundidad real de las grietas en mampostería antes de resanar, y atender de manera prioritaria la viga aérea de fachada mediante una intervención estructural localizada. El acompañamiento continuará conforme el propietario avance en la ejecución de las recomendaciones entregadas.