Licencias de construcción, ¿en qué casos se necesitan?

La licencia de construcción es el permiso otorgado por una entidad distrital o municipal que autoriza el desarrollo de una edificación o la modificación de un inmueble existente. Su función es asegurar que la construcción cumpla con las normas urbanísticas, ambientales y de seguridad vigentes antes de que se ejecute cualquier trabajo.

No todas las obras requieren el mismo tipo de licencia. La modalidad de obra nueva aplica cuando el lote está vacío y se va a levantar una edificación desde cero. La de ampliación se solicita cuando la construcción existente va a crecer, ya sea en altura o hacia los costados. La de adecuación entra en juego cuando cambia el uso del inmueble, por ejemplo de vivienda a comercial. La de restauración protege fachadas o estructuras catalogadas como patrimonio, y la de reforzamiento estructural se exige cuando una edificación antigua necesita cumplir con la norma sismo resistente vigente o adaptarse a un nuevo uso. Existen además las licencias de demolición, total o parcial, y de cerramiento, para el cierre de un predio o un conjunto residencial.

No todas las intervenciones exigen este trámite. Las reparaciones menores o locativas, como el cambio de pisos, la remodelación de baños y cocinas, la pintura interna del inmueble o los ajustes puntuales en redes hidráulicas, eléctricas o de gas, generalmente no requieren licencia de construcción.

El proceso comienza con un profesional idóneo, con tarjeta profesional vigente ante el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares. A esto se suma verificar la normatividad urbanística del predio ante la curaduría o la oficina de planeación correspondiente, realizar el levantamiento arquitectónico del proyecto, contar con el estudio de suelos elaborado por un ingeniero geotecnista y con el diseño estructural a cargo de un ingeniero calculista. Toda esta documentación se radica finalmente ante la curaduría urbana para su evaluación.

Antes de contratar el trámite, vale la pena comparar varias cotizaciones de empresas especializadas y revisar qué incluye cada una, más allá del precio. Un acompañamiento adecuado desde el estudio de suelos hasta la radicación evita retrasos, observaciones de la curaduría y sobrecostos que suelen aparecer cuando el proceso se hace de forma incompleta.

En Avanza acompañamos a nuestros clientes desde la verificación normativa del predio hasta la radicación de la licencia, articulando estudio de suelos, diseño arquitectónico y diseño estructural bajo un mismo equipo técnico, para que el trámite avance sin contratiempos.