Licencias de construcción en Colombia
Gestionamos tu licencia sin contratiempos.
Elaboramos el expediente técnico completo y gestionamos tu licencia ante la Curaduría Urbana o Secretaría de Planeación competente. Seguimiento permanente hasta la aprobación.
¿Qué documentos se necesitan?
El expediente básico ante la Curaduría Urbana incluye:
Formulario único de solicitud debidamente diligenciado.
Certificado de tradición y libertad con no más de un mes de expedición.
Recibo de pago de impuesto predial al corriente.
Planos arquitectónicos firmados por arquitecto con matrícula vigente.
Memoria de cálculo estructural firmada por ingeniero civil matriculado.
Estudio de suelos conforme a NSR-10 según el tipo de proyecto.
Plano topográfico del predio georreferenciado en Magna Sirgas.
Certificado de disponibilidad de servicios públicos para proyectos nuevos.
La falta de cualquier documento suspende el término de resolución. Un solo documento faltante puede extender el trámite en semanas o meses.
Por qué gestionar tu licencia con nosotros
Cómo gestionamos tu licencia
REVISIÓN DE NORMA URBANA
Verificamos el POT, índices de construcción, aislamientos y usos permitidos antes de iniciar cualquier diseño.
ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE
Preparamos planos arquitectónicos, memoria estructural, estudio de suelos y topografía firmados por profesionales matriculados.
RADICACIÓN ANTE CURADURÍA
Radicamos el expediente completo ante la Curaduría Urbana o Secretaría de Planeación competente según la ubicación del predio.
SEGUIMIENTO Y ENTREGA
Atendemos observaciones técnicas, hacemos seguimiento al proceso y entregamos la licencia aprobada con todos los planos sellados.
Tipos de licencia que tramitamos
Licencia de obra nueva
Autoriza la construcción de edificaciones en predios sin desarrollar o sobre los que se haya demolido previamente. Es el tipo más común para proyectos residenciales, comerciales e industriales.
Licencia de ampliación
Permite aumentar el área construida de una edificación existente, ya sea en altura o en extensión horizontal, siempre que se cumplan los índices de ocupación y construcción del POT.
Licencia de modificación
Autoriza cambios en la distribución interior o en la fachada de una edificación ya licenciada, sin modificar el área total construida ni el número de unidades.
Licencia de reforzamiento estructural
Permite intervenir la estructura de una edificación existente para mejorar su desempeño sísmico conforme a la NSR-10. Exigida en muchos procesos de cambio de uso o ampliación.
Licencia de subdivisión
Autoriza la división material de un predio en dos o más lotes independientes. Requiere verificación de norma urbanística y puede implicar cesiones al municipio según el POT.
Licencia de demolición
Necesaria para demoler total o parcialmente una edificación. Obligatoria antes de iniciar obras nuevas en predios con construcciones existentes y en zonas con tratamiento de conservación.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta?
Por ley las Curadurías tienen 45 días hábiles para resolver desde la radicación completa. En la práctica:
Expedientes bien estructurados se resuelven en dos a tres meses.
Con observaciones técnicas el proceso puede extenderse a cuatro o seis meses.
Las expensas de Curaduría para vivienda unifamiliar oscilan entre $800.000 y $2.500.000 COP.
Predios con afectaciones viales o restricciones ambientales requieren trámites previos adicionales.
No verificar la norma urbanística antes de diseñar obliga a rehacer el proyecto desde cero.
¿Vas a tramitar una licencia de construcción?
Te acompañamos desde la revisión de norma hasta la licencia aprobada.